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        [摘要]::首付后被拘留欲退房 金戴房地產:無法確定為本人意愿

          湖北的馬女士反映,說他弟弟上個月在蕭山買了套房子,已經交了45萬元首付,現在她想把房子退掉,因為買完房子第三天,他弟弟就警方拘留了。

          馬女士是湖北人,這次特地為弟弟的事情趕到杭州,馬女士的弟弟大學畢業后,來到杭州從事軟件開發,上個月在杭州金地濱與城小區,買了一套80平的房子,總價153萬,45萬首付當時就付掉了,可僅僅過了三天,就涉嫌盜竊被警方刑事拘留,接下來很可能還要判刑。

          如此一來,工作沒了,賬戶上沒了資金流水,銀行拒絕放貸,房子也買不成了。

          “3月11號我弟弟被拘留了,我們過來幫助他解決退房子的問題,主要是銀行看流水上沒有錢,貸款就沒下來”,馬女士說,弟弟后面可能會判刑,這直接導致他的賬戶上沒了資金流水。

          馬女士弟弟的購房合同是3月8號簽的,現在房子眼看是買不成了,她就想把首付45萬元退回來,但是事情拖了一個多月,也沒拿回首付。

          馬女士的這種情況屬于違約,根據合同規定,除不可抗力外,需要支付房款5%的違約金,也就是75000塊錢。

          那么,馬女士的弟弟被拘留,算不算不可抗力呢?

          律師認為,根據法律規定,不可抗力要有三個要件,第一是不能預見,第二不能避免,第三是不能克服。刑事犯罪這種情況不可能作為不可抗力。

          馬女士表示,出現這種情況她也很無奈。

          記者電話聯系了開發商杭州金戴房地產開發有限公司,對方表示,“購房合同都有相應的條款制約的”。

          開發商稱,馬女士現在要求退房,最大的問題是無法確定是否本人的意思,由于沒有見到業主本人,無法確定退房是不是本人意愿,如果本人溝通不了,需要準備委托書,給到法務部門和客服部門。

          根據開發商的建議,馬女士正在準備弟弟的委托書,之后雙方將進一步協商退房事宜。

          

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